买房中介违约金怎么算法

1.买房中介违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，可请求增加。
2.合同未约定时，根据违约造成的实际损失计算，像因中介违约致交易失败，买方额外支出费用、错过购房机会损失等都可作为参考。
3.要注意，主张实际损失需提供相应证据证明损失存在及具体数额。
解决措施和建议：签订合同时明确违约金条款，避免约定不明。发生违约情况，及时收集实际损失相关证据，若对违约金有争议可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，买房中介违约金按约定执行。不过若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若约定违约金低于造成的损失，当事人则可请求增加。
（2）合同未约定时，可依据违约行为造成的实际损失计算违约金。像因中介违约致使交易失败，买方额外支出的费用、错过的购房机会损失等，都能作为实际损失参考。同时，主张实际损失时，需提供相应证据来证明损失的存在与具体数额。

提醒：签订合同要明确违约金条款，主张损失需保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）合同有约定的情况，严格按照合同规定的违约金数额或计算方法来执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少；若违约金低于损失，也可请求增加。
（二）合同未约定时，按照违约行为造成的实际损失计算。像因中介违约致使交易失败，买方多花的费用、错过购房机会的损失等都能作为参考。不过主张实际损失时，得拿出证据证明损失存在及具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定：按合同中规定的违约金数额或计算方法执行。若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构降低；若过低，可请求增加。

2.合同未约定：按违约造成的实际损失计算，如中介违约致交易失败，买方额外费用、错过购房机会损失等。主张时需提供证据证明损失及数额。
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结论：
买房中介违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失计算，主张时需提供证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是确定双方权利义务的重要依据。在买房过程中，若合同明确约定了中介违约金数额或计算方法，通常应依此执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约金时，以违约造成的实际损失计算，像因中介违约致交易失败，买方额外费用、错过购房机会等损失可作参考。但主张实际损失需提供证据证明。若在买房过程中遇到中介违约金相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。