商品房买卖合同作为借贷担保有效吗

1.以商品房买卖合同作借贷担保通常无效，这类情况名为房屋买卖，实际是让与担保。

2.若签买卖合同为民间借贷作担保，借款到期未还，出借人请求履行合同，法院按民间借贷关系审理，并会让当事人变更诉求，拒绝则驳回起诉。

3.判决生效后，借款人不还钱，出借人可申请拍卖标的物偿债，对价款与本息差额，双方有权主张返还或补偿。
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1.商品房买卖合同作为借贷担保一般被认定无效，因其本质是名为房屋买卖实为借贷担保的让与担保。法院审理时，若当事人以签订买卖合同为民间借贷作担保，借款到期未还、出借人请求履行买卖合同，会按民间借贷法律关系审理。
2.若法院释明变更诉讼请求，当事人拒绝则裁定驳回起诉。按民间借贷法律关系判决生效后，借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖标的物偿债。
3.对于拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额，借款人和出借人有权主张返还或补偿。

建议当事人遇到此类情况及时变更诉讼请求，避免被驳回起诉。出借人在借款人不履行判决时及时申请拍卖标的物保障债权，双方关注价款差额处理以维护自身权益。
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结论：
商品房买卖合同作为借贷担保一般无效，法院按民间借贷法律关系审理相关纠纷。
法律解析：
这种以商品房买卖合同作借贷担保的情况，在法律上属让与担保，名为房屋买卖实为借贷担保。若借款到期借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。此时法院会向当事人释明变更诉讼请求，若当事人拒绝变更，法院裁定驳回起诉。按民间借贷法律关系审理判决生效后，借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债，就拍卖价款与应偿还借款本息的差额，双方有权主张返还或补偿。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律建议和解决方案。
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（一）若当事人以商品房买卖合同为民间借贷担保，出借人请求履行买卖合同时，应听从法院按民间借贷法律关系审理的释明，及时变更诉讼请求，避免被裁定驳回起诉。
（二）当按照民间借贷法律关系审理判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖买卖合同标的物偿债。
（三）对于拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额，借款人或出借人要及时主张返还或补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同用作借贷担保一般被认定无效，其本质是名为房屋买卖、实为借贷担保的让与担保。
（2）当以签订买卖合同为民间借贷作担保，借款到期借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同时，法院按民间借贷法律关系审理。
（3）在此过程中，法院会向当事人释明变更诉讼请求，若当事人拒绝，法院会裁定驳回起诉。
（4）按民间借贷法律关系审理的判决生效后，借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖合同标的物偿债，对于拍卖价款与借款本息的差额，双方有权主张返还或补偿。

提醒：进行此类交易时，要清晰认识合同性质，避免陷入法律风险。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。