一般房地产破产了之后会怎样

1.房地产企业破产进入程序后，法院指定管理人接管财产，负责企业经营管理与资产清算，会对土地、在建项目等资产清理评估。

2.债权人要在规定期申报债权，像工程款、购房款、贷款等，随后管理人审查编制债权表。

3.管理人通过拍卖等方式处置资产，所得按顺序偿债，先付破产费用等，再是职工工资、税款、普通债权。

4.企业资不抵债时普通债权难全额清偿。房子建成符合条件会交付，未建成则按情况定购房者债权受偿顺序和比例。
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房地产企业破产进入破产程序后，法院指定管理人接管企业财产，负责经营管理与资产清算。管理人先清理评估企业资产，涵盖土地、在建项目、房屋等。之后进行债权申报，债权人如施工方、购房者、银行等在规定期限申报，管理人审查并编制债权表。

在资产处置上，管理人会通过拍卖、变卖等方式变现资产，所得按法定顺序清偿债务，依次为破产费用和共益债务、职工工资、欠缴税款、普通债权。若资不抵债，普通债权可能无法全额清偿。

对于购房者，已建成且符合交付条件的房屋可能完成交付，未建成的房屋其债权受偿顺序和比例依具体情况确定。
建议购房者及时关注破产程序进展，主动申报债权。管理人应规范资产处置流程，确保公平公正。政府部门可加强监管，维护购房者等债权人的合法权益。
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结论：
房地产企业破产后进入破产程序，由法院指定管理人接管，完成资产清理评估、债权申报审查、资产处置等工作，资产变现按法定顺序偿债，购房者权益依房屋建设情况和具体情形确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国企业破产法》，法院指定管理人接管破产企业财产并负责经营管理与资产清算。管理人清理评估企业资产涵盖土地、在建项目、房屋等。债权人需在规定期限申报债权，管理人审查后编制债权表。资产处置通过拍卖、变卖等变现，所得按法定顺序偿债，先支付破产费用和共益债务，再是职工工资等，接着是欠缴税款，最后是普通债权。若企业资不抵债，普通债权可能无法全额受偿。购房者的权益，建成且符合交付条件的房屋可能完成交付，未建成的债权受偿顺序和比例依具体情况定。如果您遇到房地产企业破产相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房地产企业破产后，法院指定的管理人接管企业财产，对土地、在建项目、房屋等资产进行清理评估，为后续处置做准备。
（2）债权人需在规定期限内向管理人申报债权，涵盖施工方工程款、购房者购房款、银行贷款等，管理人审查后编制债权表。
（3）管理人通过拍卖、变卖等方式变现企业资产，所得按法定顺序清偿债务，依次为破产费用和共益债务、职工工资、欠缴税款、普通债权。
（4）若企业资不抵债，普通债权可能无法全额受偿。购房者的房屋若已建成且符合交付条件，可能完成交付；未建成的，债权受偿顺序和比例依具体情况确定。

提醒：
房地产企业破产情况复杂，不同债权人的债权性质和受偿顺序有差异，建议及时咨询专业人士分析自身情况。
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（一）房地产企业相关人员应对破产程序有清晰认知，了解各环节管理人职责，积极配合管理人工作，如债权人及时申报债权。
（二）债权人申报债权时应准备充分材料，以保障自身权益得到准确认定。
（三）购房者密切关注房屋建设情况和破产程序进展，若房屋建成符合交付条件，及时与管理人沟通交付事宜；若未建成，了解自身债权受偿顺序和比例。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。