空直房要交物业吗？物业一直催啊

空置房需缴纳物业费，依据《物业管理条例》规定，业主应按时缴纳。
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空置房屋是否要交物业费，需根据具体情况判断。
空置房屋是否需要缴纳物业费，取决于是否与物业公司存在物业服务合同约定以及当地地方性法规是否明确空置房屋需全额或按比例缴纳物业费。
1. 如果物业合同中约定无论房屋是否空置均需全额缴纳物业费，则业主应按合同约定缴纳。
2. 如果当地法规或合同中规定空置房屋可申请减免或按比例缴纳，则业主可依程序申请。
3. 若业主长期空置房屋但未向物业报备，物业公司可能仍按正常使用状态计费，业主需承担相应费用。
4. 若物业公司未提供相应服务或服务质量严重不达标，业主可依法主张减免物业费。
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空置房屋是否要交物业费，涉及合同法与物业管理条例的相关规定。
依据《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”同时，《物业管理条例》第四十条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”这意味着，物业费的缴纳义务主要来源于合同约定。若合同中明确规定无论房屋是否使用均需缴纳，则业主应履行义务。此外，部分省市如北京、上海等地的地方性法规规定，空置房屋可申请按70%-90%比例缴纳物业费，体现了对空置房屋的合理优惠。因此，是否必须缴纳物业费，应结合物业服务合同内容及地方性法规综合判断。
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面对物业催缴空置房物业费，您可以考虑以下几点实用建议。
1、查阅物业合同：查看合同中是否有关于空置房屋物业费的特别约定，如减免条款或按比例缴纳的说明。
2、咨询当地物业主管部门：了解本地是否有针对空置房屋的优惠政策，如是否可申请减免或打折。
3、提交空置申请材料：如有相关规定，应主动向物业公司提交房屋空置证明材料，如水电费为零的记录、不在本地居住的证明等。
4、保留沟通记录：保存所有与物业之间的沟通记录，包括催缴通知、电话录音、短信等，以备日后维权。
选择合适方案应重点考虑合同约定、地方政策及自身房屋实际使用情况。如有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以保障您的合法权益。
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空置房屋若未妥善处理物业费问题，可能会面临以下法律风险。
1、被物业公司起诉追缴物业费：例如，某业主长期未居住且未与物业沟通，物业依据合同向法院起诉，法院最终判决其补缴多年物业费并承担违约金。
2、影响个人征信：部分城市已将物业费缴纳情况纳入征信系统，若长期拖欠，可能影响贷款、信用卡申请等金融活动。
3、产生滞纳金或违约金：如合同中约定逾期未缴物业费需支付违约金，业主可能在不知情中额外承担高额费用。
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