婚前公正的房子离婚怎么判

法律分析：
（1）通常情况下，婚前已公证且明确为一方婚前个人财产的房子，离婚时属于该方，不参与夫妻共同财产分割。这是因为婚前财产本身就具有个人属性，公证进一步确认了其归属。
（2）但如果婚后双方对该房产有共同还贷行为，情况会有所不同。共同还贷部分及对应的房产增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。补偿的数额依据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分来确定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提醒：
婚前房产公证能明确产权归属，但婚后共同还贷的情况较为复杂。不同案情的补偿计算方式可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产公证明确为一方婚前个人财产，离婚时此房产依旧归该方，不参与共同财产分割，当事人应留存好公证书等相关证据以保障权益。
（二）若婚后有共同还贷，另一方可以要求对共同还贷部分及对应的房产增值部分进行补偿。要收集好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便计算补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前已公证的房子，若公证表明为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与共同财产分割。这是因为婚前财产本就属个人，公证强化了归属证明。

2.若婚后双方共同还贷，共同还贷及对应房产增值部分，另一方离婚时可要求补偿。补偿数额依据婚后还贷及对应增值部分，由产权登记方支付。
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结论：
婚前已公证为一方个人财产的房子，离婚时通常归该方，不参与分割；若婚后有共同还贷，共同还贷及对应增值部分另一方有权获补偿。
法律解析：
根据《民法典》，婚前财产属于个人财产，婚前房产公证强化了其归属的证明效力。所以，当房产公证明确为一方婚前个人财产时，离婚时自然仍归该方，不参与夫妻共同财产分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷行为，基于公平原则，共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿，由产权登记一方对另一方进行补偿。在处理离婚房产分割问题时，情况往往较为复杂，不同案件可能有不同结果。若你在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.婚前已公证明确为一方婚前个人财产的房子，离婚时归该方，不参与共同财产分割，因为婚前财产本就属个人，公证强化了其归属证明。
2.存在特殊情况，若婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应房产增值部分，另一方有权要求补偿。补偿数额依据婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方给予。
3.解决措施和建议：在婚前公证时要明确房产归属，避免后续纠纷；婚后若共同还贷，注意保留好还款凭证等相关证据，以便在分割财产时保障自身权益。